Renditestarke Wohnungen
mit steuerlichen Vorteilen
Dank KfW-40-QNG-Standard: 10 % AfA-Abschreibung p.a.
Keine Provisions- und Maklerkosten
Direkt Bauträger. Ohne Maklergebühren oder zusätzliche Vermittlungsprovision
Steuern sparen durch Sonderabschreibung
10 % AfA-Abschreibung pro Jahr in den ersten 4 Jahren, danach 5 %
Staatlich geförderte
KFW-Kredite
Zinsgünstige KfW-Förderkredite bis zu 150.000 € pro Einheit sichern Ihre Investition
Vom Wohnraummangel profitieren
Wohnraummangel in Lörrach garantiert langfristige Rendite, stabile Vermietung und Wertsteigerung
IHRE NEUE IMMOBILIE
Zentral. Hochwertig.
Zukunftssicher.
Die Lörriview-Wohnungen bieten nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern erfüllen auch alle Voraussetzungen für eine attraktive Kapitalanlage. Ein exklusives Wohnensemble in Bestlage – mit Blick auf Lörrach, umgeben von Natur, nahe dem Zentrum und ideal angebunden ins Dreiländereck.
Der Verkauf erfolgt direkt über uns als Bauträger – ganz ohne Makler und ohne zusätzliche Vermittlungsprovision. Zusätzlich sichert Ihnen die PEBAKO Gruppe für 10 Jahre garantierte Mieteinnahmen – für maximale Planungssicherheit und stabile Erträge. Dank KfW-40 QNG-Standard können Sie zudem bis zu 10 % des Gebäudewerts jährlich steuerlich absetzen.
Sie sind interessiert? Alle Details – von Grundrissen über Preislisten bis hin zu Fördermöglichkeiten – finden Sie im Exposé.
LAGE
Direkt am Waldrand –
Aussicht auf Lörrach
Ein Meisterwerk modernen Wohnens in Lörrach-Brombach – eine Immobilie in einer einzigartigen Lage mit traumhaftem Blick auf Lörrach.
Dieses exklusive Neubauprojekt verkörpert ein neues Kapitel des luxuriösen Wohnens, eingebettet in eine grün-blühende Umgebung mit allem, was das Leben in höchster Qualität zu bieten hat.
Im Feldli 25, 79541 Lörrach Brombach
LAGE
Perfekt angebunden –
regional & international
- Der nächste Supermarkt 12 Min. zu Fuß entfernt
- Nächste Apotheke 8 Min. zu Fuß entfernt
- Zentrum von Brombach – Geschäfte, Restaurants & Boutiquen 10 Min. zu Fuß entfernt
- Innenstadt Lörrach mit großem Kultur- und Freizeitangebot In 8 Min. mit Auto erreichbar
- International renommierte Schulen – Ideal für eine mehrsprachige Ausbildung – In Brombach und Lörrach
- Direkte Anbindung an die A98 Für schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte
- Rheinfelden und Basel – Ideal für Pendler in die Schweiz Basel in nur 10 Min. mit dem Auto erreichbar
- Frankreich In weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Jährlich bis zu 10 % steuerlich abschreibbar
- Zinsgünstige KfW-Förderkredite von 150.000 € pro Einheit
- Nach heutiger Rechtslage ist ein steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren möglich
- Energiestandard KFW-40 QNG (zukunftssicher & förderfähig)
- Hochwertige Bauqualität in massiver Bauweise
- Moderne Grundrisse
- Baujahr 2025
- Bezugsfertig: ab November 2025
- Nur 3 Wohneinheiten pro Haus (2-4 Zi. Wohnungen)
- Panoramablick über Lörrach
- Sonnige Ausrichtung
- Lichtdurchflutete Räume
- Ruhige Nachbarschaft
- Personenaufzug & barrierefreier Zugang bei fast allen Wohnungen
- Stellplatz optional: Carport inkl. abschließbarer Fahrradbox ab 27.500 €
- Vorrüstung für Elektromobilität (Wall-Boxen in den Carports)
- E-Bike- & Carsharing Angebote
- Jede Wohnung hat eine Terrasse & zum Teil zusätzliche Grundstücksnutzung
- 3-fach verglaste Fenster
- Zusatzsicherung der Haustür durch Dreifachverriegelung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 2,52 m hohe Decken für ein angenehmes Raumklima &
Komfortempfinden - Elektrische Rollläden
- Design-Vinylböden & Feinsteinzeug Fliesen 60 x 30 cm
- Moderne Einbauküche im Wert von 25.000 € zzgl. (bei Miete inkl.)
- Ebenerdige Dusche oder eine Badewanne (in den OG-Wohnungen)
- Große Schiebefenster (in den EG-Wohnungen)
- Je nach Wohnungstyp inkl. einem Keller- / Abstellraum
Wohnungen
ca. 55 m² –
ca. 105 m²
279.300€ –
582.750€
Zimmer
KfW-40 QNG
Energiestandard
Einzugsbereit ab November 2025
10 Jahre Mietgarantie durch PEBAKO
Carport
Aufzug
Terrasse
INTELLIGENT INVESTIEREN
Attraktive Steuervorteile
für Kapitalanleger
Beispiel: Steuerliche Vorteile am Objekt mit höchstem Kaufpreis
Dank der KfW-40-QNG-Förderung profitieren Kapitalanleger von erheblichen Abschreibungsmöglichkeiten.
Vereinfachtes Beispiel AfA-Abschreibung bei einer steuerlichen Grundlage von 42 %:
Kaufpreis der Immobilie: 582.750 €
Gebäudeanteil (abschreibungsfähig): 466.200 € (80%)
Abschreibungsmöglichkeiten (AfA):
Sonder-AfA (10 % p.a. für Jahr 1-4): 46.620 €
→ Steuerersparnis: 19.580 € pro Jahr
Lineare AfA (5 % ab Jahr 5): 23.310 € p.a.
→ Steuerersparnis: 9.790 € pro Jahr
Gesamte Steuerersparnis in 10 Jahren:
137.060 €
Zusätzlicher Vorteil:
Ersparnis an Maklerkosten: 20.804 €
Sie haben Fragen dazu?
Gerne beraten wir Sie persönlich – individuell, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten.
In unserem Exposé finden sie außerdem mehr Infos über Grundrisse, Preislisten und mehr.
LÖRRACH BROMBACH
Natur, Kultur und Genuss direkt vor der Haustür
Willkommen in Lörrach, der charmanten Kreisstadt im sonnigen Südwesten Baden-Württembergs. Eingebettet in die sanften Hügel des Markgräflerlands und unmittelbar angrenzend an die Schweiz und Frankreich, bietet Lörrach eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle, urbaner Lebensqualität und grenzüberschreitender Vielfalt.
Besonders der Stadtteil Brombach (PLZ 79541) besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ausgezeichneter Anbindung an die Innenstadt sowie das benachbarte Basel. Dank moderner Infrastruktur, gepflegter Wohnviertel und guter Nahversorgung ist Brombach ein gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Was Lörrach so besonders macht:
Klima & Natur:
Die Region zählt zu den sonnenreichsten Deutschlands. Weinberge, Wälder und der nahegelegene Schwarzwald laden zu Ausflügen und Erholung ein.
Grenzlage mit Perspektive:
In nur wenigen Minuten erreicht man Basel (CH), Saint-Louis (FR) oder Weil am Rhein – ideal für Grenzgänger und internationale Berufspendler.
Kultur & Kulinarik:
Ob das renommierte Burghof-Kulturzentrum, das Stimmen-Festival oder die regionale Küche – Lörrach ist weltoffen und genussfreudig zugleich.
Familienfreundlich:
Kitas, Schulen, Freizeitangebote und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Paare, Familien und Best Ager.
Zufriedene Käufer
DIE PEBAKO GRUPPE
Ihre Immobilie –
Unser Anspruch
Seit 2006 realisieren wir Bauprojekte in Südbaden mit Herz, Verstand und persönlichem Engagement. Vom ersten Entwurf bis zum schlüsselfertigen Zuhause begleiten wir unsere Kundinnen und Kunden mit Erfahrung, Ehrlichkeit und einem offenen Ohr für individuelle Wünsche.
Wir glauben: Immobilien sind mehr als Objekte – sie sind Lebensorte. Und genau so behandeln wir jedes Projekt – mit Respekt für den Ort, einem Blick für das Ganze und dem festen Willen, echte Heimat zu schaffen.
Bei uns kaufen Sie nicht einfach nur eine Immobilie – Sie gewinnen einen starken Partner, der den gesamten Kaufprozess transparent, zuverlässig und stressfrei für Sie gestaltet: von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
FAQ
für Kapitalanleger
Wie nachhaltig oder energieeffizient ist das Gebäude gebaut?
Die Wohnungen entsprechen dem KfW-40-QNG-Standard. Das bedeutet höchste Energieeffizienz, zukunftssichere Bauweise und Zugang zu staatlichen Förderprogrammen. Zudem profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten durch moderne Haustechnik.
Welche steuerlichen Vorteile habe ich als Kapitalanleger?
Durch den Erwerb einer KfW-40 QNG-Neubauwohnung profitieren Sie von der erhöhten Abschreibung (§7b EStG):
– 10 % AfA p.a. in den ersten 4 Jahren
– 5 % AfA p.a. ab dem 5. Jahr
Das senkt Ihre Steuerlast – auf Wunsch auch monatlich – spürbar, besonders bei hohem Einkommen.
Gibt es staatliche Förderungen für meine Investition?
Ja. Über das KfW-Programm 297/298 erhalten Sie bis zu 150.000 € Darlehen je Einheit mit besonders niedrigen Zinsen. Zudem sind Tilgungszuschüsse möglich – je nach Förderjahr und Effizienzstandard.
Muss ich Maklerprovision bezahlen?
Nein. Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger – provisionsfrei. So sparen Sie bis zu 3,57 % des Kaufpreises.
Ist der Kaufpreis verhandelbar?
Die Preise sind aufgrund der hochwertigen Ausstattung und der aktuellen Baukosten marktgerecht kalkuliert. Gerne prüfen wir mit Ihnen gemeinsam alle verfügbaren Optionen zur Finanzierung oder möglichen Zusatzleistungen.
Wie sieht die Vermietbarkeit aus? Gibt es Unterstützung?
Die Wohnungen sind hochwertig, energieeffizient und in bester Lage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Optional bieten wir:
– Mietgarantie für 10 Jahre
– Mietausfallversicherung bis zu 20.000 €/Jahr
– Vermietungsservice über unsere Partner
Welche Rendite kann ich erwarten?
Je nach Kaufpreis, Ausstattung und Mietniveau lässt sich eine solide Nettorendite erzielen. Gerne erstellen wir Ihnen ein persönliches Beispiel mit Mietkalkulation, AfA und Förderdarlehen.
Wer kümmert sich nach dem Kauf um die Verwaltung?
Unsere Partnerhausverwaltung übernimmt alle Aufgaben rund um Abrechnung, Instandhaltung und Mieterkommunikation – ideal für eine sorgenfreie Kapitalanlage.
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Paul Peters
mail@pebako.de
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